5-11-2021
Beste (ver)bouwer,
BouwRegister stelt je graag, aan de hand van eigen berichtgeving en verwijzing naar enkele interessante artikels in de media, op de hoogte van recente bouwinfo.
EPC-LABEL EN PREMIE VOOR VERBETERDE ENERGIEZUINIGE WONING
BouwRegister informeert kopers en (ver)bouwers wekelijks met een nieuwsbrief over de meest recente bouwinfo.
Het belang van een goed geïsoleerde woning wordt nog duidelijker bij de tot ongekende hoogtes stijgende energieprijzen. De Vlaamse EPC-labelpremie geeft eigenaars een financieel duwtje in de rug.
De EPC-labelpremie werd initieel ingevoerd voor nieuwe woningeigenaars, maar sinds 1 januari 2021 werd de doelgroep uitgebreid tot alle woningen. Hiermee wil Vlaanderen zijn woningkwaliteit extra opkrikken en tegen uiterlijk 2050 alle bestaande woningen in het Vlaams gewest op een gelijkwaardig (of vergelijkbaar) energieprestatieniveau brengen dat vergelijkbaar is met nieuwbouwwoningen.
De EPC-labelpremie is er voor alle woningeigenaars. Als u een woning met een slechte energieprestatie binnen de 5 jaar zo grondig renoveert dat het EPC-label aanzienlijk verbetert, dan kunt u vanaf 2021 een premie krijgen.
Welke woningen?
Enkel woningen met een ondermaatse energieprestatie komen in aanmerking voor de EPC-labelpremie. Meer bepaald: huizen met een EPC-label E of F en appartementen (of andere wooneenheden) met D, E of F. Indien u erin slaagt om de energieprestatie te verbeteren binnen een periode van vijf jaar, komt u in aanmerking voor een bedrag tussen 2.500 tot 5.000 euro.
Energieverbeteringsniveau – vereiste
Bij een woning heeft het EPC-label (de lettercode op het EPC) een label E of F en moet het door renovatie binnen de 5 jaar minimaal label C halen.
Bij een appartement (of andere wooneenheid) heeft het een EPC-label D, E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar minimaal label B halen.
De initiële (oorspronkelijke) energieprestatie van uw woning toont u aan met een EPC (energieprestatiecertificaat), dat niet ouder mag zijn dan van 2019 en opgemaakt door een energiedeskundige type A.
Het behaalde EPC-label moet worden aangetoond na 5 jaar met een nieuw EPC. Het nieuwe EPC mag maximaal 12 maanden oud zijn op het moment van aanvraag van de EPC-labelpremie.
Premiebedrag
Het bedrag van de premie hangt af van het behaalde EPC-label na renovatie.
Voor een woning met een verbetering van label E of F naar label C: 2.500 euro.
Voor een woning met een verbetering van label E of F naar label B: 3.750 euro.
Voor een woning met een verbetering van label E of F naar label A: 5.000 euro.
Voor een appartement met een verbetering van label D,E of F naar label B: 2.500 euro.
Voor een appartement met een verbetering van label D,E of F naar label A: 3.750 euro.
De premie kan in schijven worden verkregen.
Bijvoorbeeld: als een eigenaar binnen de 5 jaar de woning renoveert en in aanmerking komt voor een premie voor label C, kan diezelfde eigenaar vervolgens ook nog in aanmerking komen voor een bijkomende premie voor het behalen van label B (en eventueel daarna nogmaals voor het behalen van label A) binnen dezelfde periode van 5 jaar. De bijkomende premie is in dit geval gelijk aan het verschil tussen de premie voor het nieuw behaalde label.
Beschermde afnemers met een sociaal tarief genieten een premieverhoging van 20 procent, waardoor ze recht hebben op een bedrag tussen 3.000 en 6.000 euro.
Aanvraagprocedure in stappen
Zodra u het eerste EPC in handen hebt, kan u de aanvraag online indienen op de website van de netbeheerder Fluvius. Inloggen kan daar met uw eID of via Itsme. Vervolgens dient u een persoonlijk account aan te maken en enkele vragen te beantwoorden. Via een klik op 'Activatie EPC-labelpremie' gebeurt de opstart van uw dossier.
Wanneer u na de uitgevoerde werken een nieuw EPC hebt laten opmaken, hebt u twaalf maanden om de eigenlijke premie aan te vragen. Dat gebeurt via de knop 'Uitbetaling EPC-labelpremie' op dezelfde Fluvius-website.
Combinatie met andere premies
De EPC-labelpremie is niet cumuleerbaar met de ‘totaalrenovatiebonus’ van Fluvius. Die voorziet in een bedrag tot 4.750 euro voor minstens drie energiebesparende maatregelen.
U mag de EPC-labelpremie wél combineren met de afzonderlijke isolatiepremies voor verschillende maatregelen.
Er is een extra: Fluvius verdubbelt de bedragen voor isolerende beglazing van 8 naar 16 euro per vierkante meter, en voor muurisolatie langs de buitenkant van 15 naar 30 euro.
De premie voor de isolatie van buitenmuren in de spouw (5 euro per vierkante meter) en voor de isolatie van buitenmuren aan de binnenkant (15 euro per vierkante meter) blijven ongewijzigd.
Ook financieel haalbaar voor nieuwe eigenaars
Nieuwe eigenaars kunnen sinds 1 januari 2021 tot 60.000 euro renteloos lenen voor een grondige renovatie van hun woning. Ook daarvoor geldt het energieprestatiecertificaat als bewijs.
RENOVATIE UITSTELLEN OMWILLE VAN STIJGENDE MATERIAALPRIJZEN ?
Bron: VRT NWS
De bouwsector kampt met stijgende prijzen en een tekort aan bouwmaterialen. Volgens een studie van Bouwunie lopen de projecten van acht op de tien schrijnwerkers daardoor vertraging op. Ook Niko Demeester, directeur van de Confederatie Bouw, bevestigt het probleem. VRT NWS legde hen enkele vragen voor in #steljevraag.
Hoe is de prijsstijging en krapte aan materialen ontstaan?
Dat komt door de coronapandemie. “Corona heeft iedereen thuis gezet waardoor we massaal aan het doe-het-zelven zijn geslagen of renovatiehulp hebben ingeroepen”, zegt Niko Demeester van de Confederatie Bouw.
De vraag naar bouwmaterialen steeg daardoor, maar het aanbod kon die vraag niet volgen.
“In de eerste coronagolf in het voorjaar van 2020 is de economie wereldwijd tot stilstand gekomen. De productie was dus ingestort en de vraag is veel sterker hernomen dan dat iedereen verwacht had. Daardoor zitten we al sinds november 2020 met enorme problemen met leveringen en prijsstijgingen.”
Volgens Demeester moet je nu minstens twee weken wachten op verschillende bouwmaterialen en kan dat zelfs oplopen tot een maand. “De meeste aannemers zien de materialen bovendien stijgen met ongeveer 15 procent", vertelt hij.
Over welke materialen gaat het precies?
De Bouwunie spreekt over leverproblemen en prijsstijgingen bij constructiehout, plaatmateriaal, OSB en MDF, planken en latten, meubelbeslag, isolatie, raamprofielen, maar ook bij hulpgoederen zoals silicone en lijmen, en keuken- en sanitaire toestellen.
Niko Demeester van Confederatie Bouw ziet vooral de prijzen van hout en PUR stijgen.
“PUR-isolatie is dat wit schuim dat ze spuiten in spouwmuren en zolders om te isoleren”, verduidelijkt hij. “Hout is in prijs gestegen omdat er wereldwijd een tekort aan is doordat men overal veel hout gebruikt. PUR-isolatie is dan weer een bijproduct van olie en aangezien de olievraag wereldwijd is teruggevallen door corona, werd er ook minder PUR geproduceerd.”
Gelukkig worden niet al die prijsstijgingen doorgerekend aan de klant.
Mag mijn aannemer die prijsstijging zomaar doorrekenen?
“Nee, dat mag niet”, zegt Demeester stellig. “De aannemer moet dat voorzien in het contract door een prijsherzieningsclausule toe te voegen. De helft van de aannemers heeft dat in zijn contract staan en kan dan in overleg gaan met de klant om een prijsstijging door te rekenen die hij zelf niet kan opvangen.”
Wie zo’n prijsherzieningsclausule niet in het contract zet, mag dit dus niet. “De aannemer kan dan altijd vragen aan de klant om iets te betalen, maar het mag niet zomaar doorgerekend worden.”
Zullen de prijzen nog verder stijgen of is er een daling op komst?
De toekomst is nooit met zekerheid te voorspellen, maar Demeester heeft er alvast een goed oog in. “De periode van prijsstijgingen lijkt af te toppen. Volgens de verwachtingen die we internationaal zien zullen de prijzen normaal gezien begin 2022 stoppen met stijgen en stabiliseren. Tegen de zomer van 2022 wordt dan opnieuw een normaal prijsniveau verwacht.”
Kan ik best wachten met het renoveren van mijn huis?
Hoewel de prijzen tegen de zomer waarschijnlijk weer zullen dalen, is het volgens Demeester toch niet per se slim om een renovatie uit te stellen. “Andere prijzen kunnen stijgen en ook de loonkosten gaan stijgen door de indexatie in ons land”, kadert hij. “Ik denk dat wie nu klaar is om te renoveren, en dus producten beschikbaar heeft die betaalbaar zijn, beter verder doet. Anders ga je speculeren op de toekomst en ondertussen gefrustreerd zijn omdat je huis niet op tijd gerenoveerd is.”
En ook voor wie niet al zijn materialen op het gewenste moment kan krijgen, zijn er oplossingen.
VERPLICHTE RENOVATIE WONINGEN NA AANKOOP
BouwRegister informeert kopers en (ver)bouwers wekelijks met een nieuwsbrief over de meest recente bouwinfo.
De Vlaamse regering buigt zich over een aanscherping van de Vlaamse klimaatambities. Om de politieke discussie te voeden, vroeg minister Demir advies aan onder meer de Sociaal-Economische Raad van Vlaanderen (SERV) - het sociaal overlegorgaan waar werkgevers en vakbonden in samenzitten.
In een rapport pleiten de Vlaamse werkgevers en vakbonden voor een groene omslag: ‘alleen nog verwarmen met warmtepompen en een verplichte renovatie van woningen na aankoop’.
Werkgevers en vakbonden pleiten voor veel meer groene warmtepompen. Dit moet Vlaanderen toestaan om snel af te stappen van stookolie en aardgas voor het verwarmen van gebouwen. De regering moet hiervoor de energiefiscaliteit hervormen, zodat warmtepompen financieel voordelig worden. De warmtepompen kunnen dan geïnstalleerd worden op bepaalde sleutelmomenten, zoals wanneer de verwarmingsketel vervangen dient te worden, bij nieuwbouw en na verkoop. Voorts pleit de SERV ook voor een verplichte renovatie van woningen na aankoop en collectieve renovatieprojecten waarbij hele wijken in één keer klimaatvriendelijker worden gemaakt. Daarbij dient ook geïnvesteerd te worden in 200.000 extra sociale woningen om de meest kwetsbare groepen niet uit de boot te laten vallen.
Zo legde Vlaams klimaatminister Zuhal Demir (N-VA) bij de Vlaamse regering een renovatieplicht op tafel. Wie een huis koopt met een energielabel van D of lager, zou dan verplicht worden om dat huis binnen enkele jaren te renoveren tot een bepaald energieniveau. In ruil zouden er wel premies tegenover staan. Aan tafel staat niemand totaal weigerachtig tegen het voorstel, al is er discussie over vanaf wanneer die renovatieplicht zal gelden en of energielabel D niet te hoog ligt. Uiteraard zou zo'n renovatieplicht aangrijpend zijn voor de portefeuille en hoe bescherm je toekomstige eigenaars tegen te laag ingeschatte energetische renovatiekosten.
Uiteindelijke beslissing van de ministerraad van 4/11/2021:
Vanaf 1 januari 2023 wordt renovatie verplicht bij de aankoop van een energieverslindende woning.
De Vlaamse regering wil dat wie een energieverslindende woning koopt of verhuurt, die woning energiezuiniger maakt. Meer bepaald moeten de slechtste EPC-scores van E of F teruggebracht worden naar een betere score van tenminste D. Hiervoor heeft de eigenaar 5 jaar tijd.
Vanaf 1 januari 2023 zal bij nieuwbouw een hybride warmtepomp verplicht worden en vanaf 2026 zijn geen nieuwe gasaansluitingen meer toegestaan.
Hieronder citeren we een opiniestuk van Jean-Pierre Waeytens - gedelegeerd bestuurder Bouwunie.
Opinie: Renovatieverplichting: betaalbaar en uitvoerbaar?
01/11/2021 - Bouwunie
Om de klimaatdoelstelling te behalen is er nood aan een individuele renovatieverplichting na aankoop van een woning. Dat is één van de voorstellen die de SERV, het sociaal overlegorgaan waar werkgevers en vakbonden in samenzitten, vorige week lanceerde.
Dat deze maatregel er ooit komt, staat in de sterren geschreven. De verplichting geldt vanaf volgend jaar trouwens al voor niet-residentiële gebouwen. Nog teveel woningen zijn slecht geïsoleerd. De ambitie is om tegen 2050 tot 100.000 woningen per jaar grondig te renoveren. Dat betekent dat de renovatiegraad moet verdrievoudigen. Dat halen we niet door alleen te sensibiliseren.
Een verplichting dringt zich dus op. Een haalbare timing, slimme voorschriften en voldoende financiële ondersteuning vanuit de overheden zijn cruciaal om dit verhaal te doen slagen.
Wie een huis koopt, doet wellicht de grootste investering van zijn leven. Een bijkomende renovatie weegt op het budget. De verleiding om half werk te leveren of samen te werken met goedkope, niet-reguliere aannemers is dan groot.
Cruciaal is om goed af te lijnen wat de genoemde ‘cruciale renovatie-ingrepen’ zijn en een voldoende lange termijn te bieden om de werken uit te voeren. Een renovatie moet een garantie zijn voor de toekomst. Zogenaamde ‘lock-ins’, waarbij bepaalde ingrepen latere maatregelen in de weg staan, zijn te vermijden. Het is daarom verstandiger om de te behalen voorschriften te koppelen aan een EPC-score in plaats van aan specifieke maatregelen. Zo kunnen verbouwers, samen met hun architect en aannemer, zelf kiezen wat de meest haalbare en efficiënte investering is.
Een woning renoveren zodat ze voldoet aan de energienormen verhoogt de waarde van het pand, biedt meer comfort en zorgt voor een lagere energiefactuur. Maar een huis kopen en renoveren kost geld. Zonder extra ondersteuning is een renovatieverplichting onhaalbaar. Bouwunie pleit al langer voor een belastingvermindering voor wie (ver)bouwt. Daarnaast is het slim om ook te focussen op vernieuwbouw en dus het verlaagd btw-tarief van 6 procent voor sloop en heropbouw te verlengen.
Tenslotte: wie gaat al deze werken uitvoeren? De bouw smeekt om gekwalificeerd personeel. Er is dringend nood aan meer instroom en arbeidsflexibiliteit. Zonder vakmensen geen verbouwingen. Het verhogen van de renovatiegraad gaat arm in arm met een slim arbeidsmarktbeleid. Dat wordt dé uitdaging voor de volgende jaren.
Jean-Pierre Waeytens
Gedelegeerd bestuurder Bouwunie
Dit opiniestuk is te lezen op de site Van Bouwunie
- https://www.bouwunie.be/nl/news/Opinie-Renovatieverplichting-betaalbaar-en-uitvoerbaar -
Dit opiniestuk is verschenen in een artikel in Het Belang van Limburg.
