12-11-2021
Beste (ver)bouwer,
BouwRegister stelt je graag, aan de hand van eigen berichtgeving en verwijzing naar enkele interessante artikels in de media, op de hoogte van recente bouwinfo.
KOPEN OF (VER)BOUWEN
WELKE GRAFISCHE INFORMATIE STELT DE OVERHEID TER BESCHIKKING ?
BouwRegister informeert kopers en (ver)bouwers wekelijks met een nieuwsbrief over de meest recente bouwinfo.
Bij de aankoop van een bouwperceel of woning wil men zo goed mogelijk de omgeving inschatten.
Dit zijn: de inplanting van aanpalende gebouwen of woningen, de geplande private of openbare werken, de voorschriften van het gewestplan en andere stedenbouwkundige plannen, de kans op wateroverlast of overstromingsgevaar, de lawaaihinder van verkeer of industrie, de aanwezigheid van bedrijfsterreinen, de grondstabiliteit of kans op grondverschuivingen, bosjes of groen in de buurt, haltes openbaar vervoer, …
Wie de omgeving van een toekomstige aankoop verkent doet dit eerst ter plaatse, maar informeert ook andere bronnen. Men neemt er graag een omgevingsplannetje of indien mogelijk een luchtfoto extra bij. Deze gegevens worden ter beschikking gesteld door de Vlaamse overheid via haar GEOPUNT site.
AGIV
De voornaamste aanbieder van grafische data in Vlaanderen is het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen, het AGIV. Steeds meer data wordt zo voor iedereen toegankelijk.
GIS staat voor Geografisch Informatie Systeem.
Een GIS koppelt kaarten en data aan elkaar en laat toe de kaarten en de data te bevragen. Het meest gebruikte GIS-project binnen de gemeente toont de stedenbouwkundige vergunningen, de waterlopen en buurtwegen, het gewestplan, de monumenten, en vele andere data boven op het GRB, de nieuwe grootschalige basiskaart van Vlaanderen, die het kadastrale plan vervangt.
GRB
Het Grootschalig Referentiebestand (GRB) is een databank met grootschalige gegevens zoals gebouwen, percelen, wegen en hun inrichting, waterlopen, spoorbanen en kunstwerken. Het GRB werd voor elke Vlaamse gemeente op dezelfde manier aangemaakt met behulp van landmeetkundige opmetingen en luchtfoto's. Het GRB vormt een geografische basis waarop gebruikers andere gegevens kunnen enten.
GEOPUNT is de centrale toegangspoort tot geografische overheidsinformatie.
Het portaal biedt een ruim aanbod aan data, diensten en toepassingen en richt zich naar een breed en divers publiek. Van burgers op zoek naar een geschikte bouwgrond tot de GIS-coördinator of het studiebureau.
Je vindt er kaarten van de administratieve percelen, het Gewestplan, kaarten betreffende de overstromingsgevoelige gebieden, Biologische waarderingskaarten, …
Geopunt is eenvoudig te gebruiken en toont alle data in 1 loket. Je kan snel van achtergrond veranderen en datalagen zichtbaar maken. Je kan opzoeken op adres en op kadastraal nummer. Over alle data is metadata (data over data) beschikbaar, alsook een duidelijke legende. Een aanrader!
Op Geopunt vind je ook kant-en-klare kaarttoepassingen over een thema. Zo hoef je niet meer zelf te zoeken naar beschikbare kaarten over een onderwerp.
Informeer je op : www.geopunt.be
GEOPORTAAL GEWESTELIJKE RUIMTELIJKE PLANNEN EN VERORDENINGEN
Voor info over stedenbouwkundige plannen kan je terecht op het geoportaal gewestelijke ruimtelijke plannen en verordeningen. Via deze webtoepassing ‘gewestelijke ruimtelijke plannen en verordeningen’ verzamelt de Vlaamse overheid alle ruimtelijke plannen en verordeningen opgemaakt door het Vlaams Gewest.
Je vindt informatie over:
-de gewestplannen (vastgesteld in de periode 1976-2002)
-de gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (vastgesteld in de periode 2003 tot nu)
-de gewestelijke verordeningen
Je kan zoeken op plaats, adres of perceelnummer en je krijgt het resultaat eerst op een algemene contourenkaart gepresenteerd. Vanuit het resultaatvenster kan je dan meer gedetailleerde cartografische en tekstuele informatie opvragen.
Informeer je op: Geoportaal gewestelijke ruimtelijke plannen en verordeningen
Ook BouwRegister helpt je verder. Aan de hand van 11 thema’s/vragen brengen we duidelijkheid in wat de ruimtelijke plannen zijn en waar je rekening mee moet houden. Wanneer is er bv. een omgevingsvergunning nodig? Voor welke werken volstaat een melding?, …
BouwRegister.be biedt ook de mogelijkheid om beschikbare ruimtelijke plannen per gemeente te bekijken. Bij onze 'planinfo' kies je een gemeente en je krijgt alle mogelijke plannen voorgesteld die digitaal terug te vinden zijn.
HOGE KOSTPRIJS VOOR RENOVATIE NAAR ENERGIELABEL D
BouwRegister informeert kopers en (ver)bouwers wekelijks met een nieuwsbrief over de meest recente bouwinfo.
De Vlaamse regering besliste om vanaf 2023 de renovatie te verplichten voor wie een energieverslindende woning koopt. Wie een woning van label E of lager aankoopt, moet binnen de vijf jaar de nodige inspanningen doen om het gebouw naar niveau D te brengen.
De Confederatie Bouw schat dat er een investering van 26.000 à 37.000 euro nodig is om een woning te renoveren van een E- of F-label naar een D-label. De sectororganisatie verwacht een verdrievoudiging van het renovatieritme, nu er een renovatieverplichting komt.
De Confederatie Bouw berekende hoeveel de meest voor de hand liggende ingrepen kosten, die ook de minste investering vergen. Het gaat om een isolatie van het dak volgens de huidige normen (5.000 à 12.500 euro), nieuw buitenschrijnwerk (15.000 euro) en een nieuwe condensatieketel (6.000 à 10.000 euro). In totaal dus 26.000 à 37.000 euro. Voor een ingrijpende energetische renovatie en voor het behalen van de finale doelstellingen van 2050 blijven er wel nog belangrijke andere ingrepen over, zoals isolatie van de buitenmuren. Deze ingrepen vergen belangrijke bijkomende investeringen.
Positief is dat de kandidaat-koper nu wordt aangezet om te denken in termen van een woonbudget voor de verwerving van een energetisch efficiënte woning, in plaats van een louter aankoopbudget.
Tegen het huidige ritme waartegen woningen worden verkocht zal volgens de Confederatie Bouw in 2050 meer dan 90 procent van de bestaande woningen energetisch gerenoveerd zijn. Het ritme waartegen woningen worden verkocht, ligt hoger dan het ritme waartegen nieuwe woningen worden gebouwd. Door de energetische renovatieverplichting te koppelen aan de verkoop van een woning, zou het renovatieritme verdrievoudigen.
De Confederatie Bouw adviseert, informeert, verdedigt en vertegenwoordigt alle Belgische bouwbedrijven. Van éénmanszaken tot grote bedrijven.
VLAAMSE BOUWMEESTER OVER RENOVATIEPLICHT: ‘TE VEEL VERANTWOORDELIJKHEID BIJ HUISEIGENAARS’
VRT NWS - Wim De Maeseneer
De Vlaamse Bouwmeester vindt dat er in het klimaatplan van de Vlaamse regering te veel verantwoordelijkheid wordt gelegd bij de eigenaars van woningen. Hij is tevreden met de renovatieplicht voor energieverslindende woningen, maar vindt ook dat de overheid zelf meer moet inzetten op groene energiebronnen. ‘Een warmtepomp heeft weinig zin als die niet op groene elektriciteit draait.’
Wie vanaf 2023 een huis koopt met een energielabel E of slechter zal dat binnen de 5 jaar verplicht moeten renoveren om energie te besparen. Het is één van de maatregelen uit het klimaatplan van de Vlaamse regering. ‘Op het eerste gezicht een goede maatregel, maar ik heb toch bedenkingen’, zegt Erik Wieërs, de Vlaamse Bouwmeester, in ‘De wereld vandaag’ op Radio 1 – VRT.
‘Het is zeker verstandig om huizen beter te isoleren, maar het bevestigt opnieuw het hele idee dat we individueel in onze huizen wonen en zelf moeten zorgen voor de isolatie ervan.’
‘Al tientallen jaren wordt het aanschaffen van een eigen woning gepromoot, maar het zou veel beter zijn mocht men meer stimuleren om meer gegroepeerd te bouwen en gebouwen in groep te verwarmen. Een hele wijk of verkaveling in één keer verwarmen met een warmtenet is bijvoorbeeld een veel betere oplossing.’
‘Het isolatiemateriaal is ook niet altijd het meest duurzame materiaal’, zegt Erik Wieërs. ‘Het wordt niet altijd op de meest ecologische manier geproduceerd. Dus op dat vlak vind ik de maatregelen toch wat eenzijdig. ‘
De Vlaamse Bouwmeester vindt ook dat de Vlaamse regering te veel de verantwoordelijkheid afschuift op de huiseigenaars zelfs: ‘Men kijkt naar particulieren, maar tegelijk lopen we al jaren achter met een fatsoenlijk energiebeleid waar er meer naar alternatieve energiebronnen wordt gezocht’, zegt Wieërs.
‘Je kan al die woningen goed isoleren en verwarmen met een warmtepomp, maar als de elektriciteit waarmee die warmtepomp werkt nog altijd gedeeltelijk van gasgestookte installaties komt, dan ben je geen stap verder.’
