14-02-2022
Beste (ver)bouwer,
BouwRegister stelt je graag, aan de hand van eigen berichtgeving en verwijzing naar enkele interessante artikels in de media, op de hoogte van recente bouwinfo.
In deze nieuwsbrief volgende onderwerpen :
- Online bieden via biddit en de notaris
- Renteloos renovatietarief
- Mijn verbouwpremie - vereenvoudigde en eengemaakte woon- en energiepremie
ONLINE BIEDEN VIA BIDDIT EN DE NOTARIS
BouwRegister informeert kopers en (ver)bouwers wekelijks met een nieuwsbrief over de meest recente bouwinfo.
De woningprijzen blijven stijgen en vooral voor de meest gewilde woningen is er een sterke concurrentie en dient er snel beslist te worden. We zien vooral een sterke prijsstijging voor een bepaalde categorie vastgoed: goed gelegen, instapklare, relatief moderne woningen met de nodige buitenruimte. Het traditionele vastgoedkantoor is hierbij al lang niet meer het enige verkoopkanaal. Steeds meer kopers van vastgoed vinden hun weg naar BIDDIT het online platform van het notariaat. Via dat platform kunnen kandidaat-kopers online een bod uitbrengen op een woning zonder zich te verplaatsen naar een verkoopzaal. Volgens de Federatie van het Notariaat (Fednot) stijgt het aantal verkopen jaar na jaar.
Met het nieuwe digitale platform Biddit kunnen de kandidaat-kopers tijd besparen en op elk moment en om het even waar meedingen naar hun droomwoning. Terwijl bij de traditionele kanalen kandidaat-kopers doorgaans amper tijd hebben om te beslissen en een bod uit te brengen, krijgen per opbod veel meer kandidaten de kans om mee te dingen naar een populair pand. Daar tegenover bestaat het gevaar dat gegadigden vaak geneigd zijn meer te bieden dan de vraagprijs in de hoop zo andere kandidaten te overtroeven!
De verkoper bereikt meestal een veel ruimer publiek en behoudt nog altijd de vrijheid om het pand niet te verkopen aan de hoogste bieder als het bod ontoereikend is. De verkoper kan op voorhand de voorwaarden en de minimumprijs met de notaris bespreken, die hen een marktconforme prijs verzekert.
Een bod via Biddit wordt ingediend bij een notaris en is hoe dan ook bindend. Bij een openbare verkoop via Biddit worden dan wel al vaste kosten ingehouden. Zo’n openbare verkoop loopt maximaal acht dagen en het aangekochte pand moet binnen de zes weken betaald zijn. Kandidaat-kopers maken vooraf dus maar beter al hun huiswerk en gaan bijvoorbeeld al eens uitvoerig met hun bank praten.
Wie op een woning biedt via het onlineplatform moet ook beseffen dat het echte verkoopproces achteraf nog moet worden opgestart. Er moet nog altijd een compromis worden opgesteld en ondertekend. Pas daarna kan de akte worden verleden.
Bij Biddit zijn de biedingen anoniem, maar de notaris kent de identiteit van de bieders wel en kan nagaan of ze aan de wettelijke voorwaarden voldoen. De notaris zorgt er dan ook voor dat het pand effectief wordt toegewezen aan de hoogste bieder, tenzij de verkoper dat bod te laag vindt.
Meestal worden wel bezoekmomenten georganiseerd waarvoor kandidaten zich kunnen inschrijven, maar een echt professionele omkadering en rondleiding is niet altijd gegarandeerd.
Een kandidaat-koper moet bijzonder goed beseffen in welke procedure hij precies stapt en wat daarvan de sterktes en zwaktes zijn.
Tot nu toe werden al bijna 20.000 panden via Biddit aangeboden, sinds de lancering in 2018 en neemt het aantal verkopen snel toe. Per verkoop zijn er gemiddeld een tiental bieders.
RENTELOOS RENOVATIETARIEF
BouwRegister informeert kopers en (ver)bouwers wekelijks met een nieuwsbrief over de meest recente bouwinfo.
Vanaf 2021 kunnen nieuwe eigenaars van een woning of appartement beroep doen op het renteloze renovatiekrediet. Wie een woning met een slechte energieprestatie koopt en binnen de vijf jaar de energieprestatie daarvan aanzienlijk verbetert, zal aansluitend bij het hypothecair krediet voor de verwerving van het pand, ook een renteloos renovatiekrediet kunnen afsluiten. Het renovatiekrediet is dus enkel mogelijk in combinatie met een hypothecair hoofdkrediet.
Bij de meeste banken of kredietverleners kan u beroep doen op dit extra woonkrediet en ook een aantal sociale kredietmaatschappijen bieden dit krediet aan. Het renovatiekrediet is renteloos aangezien de interesten automatisch een keer per jaar door het VEKA worden terugbetaald.
Indien u een woning geschonken of na erfenis krijgt, kan u terecht bij het energiehuis (van uw gemeente) voor het afsluiten van een gelijkaardige energielening. Het belangrijkste verschilpunt in dit laatste geval is dat bij de energielening niet met een rentesubsidie wordt gewerkt, maar dat de lening van bij aanvang renteloos wordt toegekend. Indien na 5 jaar de vooropgestelde resultaatsverplichting niet wordt behaald, zal het onterecht verleende rentevoordeel worden gecompenseerd door de omzetting naar een hogere rentevoet (zijnde de wettelijke rentevoet die geldt in het jaar waarin het krediet wordt afgesloten).
Ook in 2022 kan u een renteloos renovatiekrediet of een energielening afsluiten.
Voorwaarden
- De woning of het appartement moet gelegen zijn in het Vlaamse Gewest.
- Om in aanmerking te komen voor het renteloze renovatiekrediet, moet er een hypothecair hoofdkrediet zijn, dat hoofdzakelijk bestemd is voor de verwerving van de woning. Aanvullend en samen met het hoofdkrediet kan u een renteloos renovatiekrediet afsluiten met het engagement om de eengezinswoning energetisch te verbeteren binnen een periode van 5 jaar.
- Het renovatiekrediet moet hoofdzakelijk dienen voor de renovatie, of sloop- en heropbouw van de woning.
- Enkel indien de notariële akte vanaf 2021 wordt getekend en het hoofdkrediet vanaf 2021 wordt afgesloten, kan u een renteloos renovatiekrediet aanvragen.
- De rentesubsidie geldt enkel voor woningen of appartementen die een ondermaatse energieprestatie hebben en die grondig gerenoveerd zullen worden (investeringen in isolatie, energiezuinige verwarming, hernieuwbare energie).
- De energieprestatie wordt vóór en na de renovatie bewezen met het EPC-Label (lettercode op het Energieprestatiecertificaat). Een woning heeft bij de eigendomsoverdracht EPC-Label E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar minimaal EPC-label C halen. Een appartement heeft bij de eigendomsoverdracht EPC-Label D, E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar minimaal EPC-label B halen.
Leningsbedrag
Wie zich engageert om een woning naar label A te brengen binnen de 5 jaar, kan tot 60.000 euro renteloos lenen, voor label B is dat 45.000 euro en voor label C is dat 30.000 euro. Wie zich engageert om een appartement naar label A te brengen binnen de 5 jaar, kan tot 45.000 euro renteloos lenen, voor label B is dat 30.000 euro. Het engagement is een resultaatsverplichting.
Hoeveel bespaar ik met het renteloze renovatiekrediet?
U kan een simulatie uitvoeren op de site van de Vlaamse overheid:
https://www.energiesparen.be/renteloos-renovatiekrediet/calculator
Hoe vraag ik de rentesubsidie aan?
U kan een renteloos renovatiekrediet afsluiten bij uw bank, samen met het afsluiten van een hoofdkrediet voor het verwerven van een woning. Indien u een woning geschonken of na erfenis krijgt, kan u terecht bij het energiehuis voor het afsluiten van een gelijkaardige energielening.
Meer algemene info op : https://www.energiesparen.be/renteloos-renovatiekrediet
Brochure : Maak uw woning energiezuiniger en geniet van het renteloze renovatiekrediet en de EPC-labelpremie - Brochure maart 2021 – Vlaams Energie en Klimaat Agentschap
MIJN VERBOUWPREMIE -VEREENVOUDIGDE EN EENGEMAAKTE WOON- EN ENERGIEPREMIE
De Vlaamse Regering nam op vrijdag 4 februari de definitieve beslissing om de Vlaamse energie- en woonpremies samen te voegen tot één premie ‘Mijn VerbouwPremie’.
“Een renovatie is al complex genoeg, zodat we het niet nog complexer moeten maken met ingewikkelde aanvraagprocedures en premievoorwaarden die niet op elkaar afgestemd zijn. Dankzij administratieve vereenvoudiging, helpen we meer Vlamingen om de intentie om te renoveren om te zetten in daden”, laten Vlaams ministers Demir en Diependaele weten.
Mijn VerbouwPremie legt zowel de nadruk op energie-efficiëntie, kwalitatief wonen als betaalbaarheid voor de gezinnen. Renovatie is bovendien een van de topprioriteiten in het relance- en klimaatbeleid.
Investeren in de woning is op lange termijn de beste remedie tegen energieprijzen die de pan uitswingen. Nu ook bouwmaterialen heel wat duurder geworden zijn, zijn premies meer dan ooit een welkome steun voor heel wat Vlamingen met renovatieplannen. De drempel om van die premies te genieten en aan te vragen, moet echter zo laag mogelijk zijn. Vlaams minister van Energie Zuhal Demir en Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele komen daarom met een eengemaakte woon- en energiepremie. De bedoeling is dat aanvragers in de toekomst bij één uniek digitaal loket terecht kunnen om hun verbouwpremie aan te vragen.
Mijn VerbouwPremie voorziet hogere premies voor eigenaar-bewoners uit lagere inkomensgroepen die de kwaliteit en de energiezuinigheid van hun woning of appartement willen verbeteren. Ook verhuurders van een woning via een sociaal verhuurkantoor, komen in aanmerking voor een extra hoge premie.
Over welke premies gaat het?
Mijn VerbouwPremie is een samenvoeging van de huidige inkomensgebonden renovatiepremie van Wonen-Vlaanderen voor eigenaar-bewoners voor een 4-tal grote groepen van renovatiewerken (structurele elementen van de woning, dak, buitenschrijnwerk en technische installaties) voor woningen ouder dan 30 jaar en energiepremies van Fluvius voor bestaande woningen en niet-woongebouwen, namelijk dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, warmtepomp, warmtepompboiler en zonneboiler.
Wat zijn de basisprincipes van Mijn VerbouwPremie?
Mijn VerbouwPremie zal met drie doelgroepen werken: twee inkomensafhankelijke doelgroepen voor de lage en middeninkomens en een algemene doelgroep onafhankelijk van het inkomen.
Daarnaast wordt gewerkt met acht categorieën van werken: gaande van dakrenovatie, buitenmuurrenovatie, renovatie buitenschrijnwerk, renovatie vloeren en funderingen, binnenrenovatie, technische installaties tot hernieuwbare energie (warmtepomp, warmtepompboiler, zonneboiler).
Ook voor niet-woongebouwen voorziet Mijn VerbouwPremie een aantal premies.
Om in aanmerking te komen voor Mijn VerbouwPremie moet het pand minstens 15 jaar oud zijn.
Behalve voor de investeringen in hernieuwbare energie. Hiervoor moet het pand minstens 5 jaar vergund zijn en moet, indien van toepassing, de EPB-aangifte tijdig zijn ingediend, conform de eisen.
“Belangrijk is dat er zowel aandacht gaat naar woonkwaliteit als energie-efficiëntie tijdens het renovatieproject”, laten beide ministers weten. “Een woning renoveren met premies zonder aandacht te besteden aan bijvoorbeeld isolatie zal dus niet langer mogelijk zijn.”
Timing invoering Mijn VerbouwPremie
De Mijn VerbouwPremie zal vanaf het najaar aangevraagd worden via mijnverbouwpremie.be.
Tot en met 30 juni 2022 kunnen de huidige premies, namelijk de renovatiepremie van Wonen-Vlaanderen de diverse energiepremies van Fluvius, nog aangevraagd worden via de huidige aanvraagprocedure.
Op 1 juli 2022 gaan beide aanvraagloketten dicht en zullen er gedurende een periode van 3 maanden, tot en met 30 september 2022 geen premies kunnen aangevraagd worden.
Het digitale loket van Mijn VerbouwPremie, dat momenteel volop in ontwikkeling is, opent op 1 oktober 2022 en staat dan open voor alle aanvragen die aan de voorwaarden voldoen.
“Door de premies voor gelijkaardige werken samen te voegen en op elkaar af te stemmen, zorgen we ervoor dat de aanvraag een stuk eenvoudig zal lopen. Hierdoor kunnen we vanuit Vlaanderen een veel betere ondersteuning bieden. De Vlaming heeft een hekel aan administratieve rompslomp. Die ergernis pakken we nu aan”, laat Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele weten.
“De bomen nog door het bos zien. Daar gaat dit over. Vlaanderen wil mensen meer en beter helpen door in te zetten op ontzorging en vereenvoudiging. Het is een huzarenstukje om alle verschillende premies in één loket onder te brengen, maar ik zie het als onze plicht naar alle Vlamingen toe. Hoe eenvoudiger de weg naar dit duwtje in de rug, hoe sneller de mensen op weg zijn naar een verlaging van hun eigen energiefactuur”, aldus Vlaams minister van Energie Zuhal Demir.
Simulator
Om burgers te tonen op welke premies ze recht hebben op basis van hun inkomen, werd een gebruiksvriendelijke simulator gebouwd. Zo kan iemand met renovatieplannen beter inschatten welke premies kunnen worden aangevraagd.
De simulator is toegankelijk via deze link .
Info
Alle details en voorwaarden op www.vlaanderen.be/mijnverbouwpremie
Bouwunie-adviseur Luc Dedeyne lichtte al een tipje van de sluier tijdens het webinar 'Premies en andere nieuwigheden in 2022' .
Info Bouwunie - 8/02/2022 – www.bouwunie.be ‘Nieuws’
Dit bericht is terug te vinden op de site van Bouwunie
Bouwunie werkt nauw samen met Unizo. Wie lid is van Bouwunie is dat automatisch ook van Unizo.
Bouwunie is de sectororganisatie en treedt kordaat op voor de belangen van haar leden in de bouw.
Ook voor particuliere (ver)bouwers biedt Bouwunie waardevolle bouwinfo.
