21-08-2023
Beste (ver)bouwer,
BouwRegister stelt je graag, aan de hand van eigen berichtgeving en verwijzing naar enkele interessante artikels in de media, op de hoogte van recente bouwinfo.
Vlaamse huizenprijzen blijven stijgen in algemeen afkoelende vastgoedmarkt
In de eerste zes maanden van dit jaar was het minder druk op onze vastgoedmarkt. Met in Vlaanderen ongeveer 6 procent minder transacties in vergelijking met dezelfde periode in 2022. De gemiddelde prijs van een huis in België daalde lichtjes in vergelijking met 2022, maar in Vlaanderen bleef de prijs toenemen.
‘We zien overal dezelfde trend, in het begin van 2023 was het duidelijk minder druk op de vastgoedmarkt’, merkt notaris Bart van Opstal (de woordvoerder van Notaris.be) op in een interview met TRENDS.
In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste zes maanden van 2023 gemiddeld 358.863 euro voor een huis (+1.7 procent t.o.v. het jaargemiddelde van 2022, zonder rekening te houden met de inflatie). In Wallonië daalde de gemiddelde prijs naar 236.148 euro (-1,4 procent). In Brussel was de daling groter (-4,1 procent).
De prijs voor appartementen blijft wel nog stijgen. Gemiddeld betaalt u 255.882 euro in ons land. In Vlaanderen was die stijging het hardst grootst met +2,5 procent.
Ten slotte blijkt uit de Vastgoedbarometer van het notariaat dat het aandeel van jonge kopers (terug) afneemt. Jonge kopers zijn nu goed voor 27,3 procent van de vastgoedtransacties, in 2022 ging het om 29,3 procent.
Bouwgrond werd fors duurder sinds 2019
De prijs van bouwgronden is sinds 2019 sterker gestegen dan de prijzen van huizen en appartementen.
In de coronajaren 2020 en 2021 klom de bouwgrondprijs jaarlijks met meer dan 8 procent. Bouwgrond kost in België gemiddeld 180 euro per vierkante meter. Op jaarbasis steeg de prijs per vierkante meter met 3,45 procent, volgens cijfers van het Realo- vastgoedplatform.
De gemiddelde prijs voor België verhult grote regionale verschillen. In Vlaanderen kostte een bouwgrond in het tweede kwartaal van 2023 245 euro per vierkante meter, terwijl dat in Wallonië slechts 114 euro was. Bouwgronden in Wallonië zijn doorgaans ook veel groter: een gemiddelde bouwgrond in Wallonië meet bijna 1.200 vierkante meter, tegenover 725 vierkante meter in Vlaanderen.
Realo verzamelt en analyseert al sinds 2014 data over de prijzen van bouwgronden. Vooral de laatste jaren zag het een sterke prijstoename op de bouwgrondmarkt. Sinds 2019 klom de prijs van bouwgrondprijs met 27 procent. In 2020 en 2021 noteerde Realo jaarlijkse prijsstijgingen van meer dan 8 procent. In de vorige jaren was dit gemiddeld 6 procent. De prijsevolutie van bouwgrond sinds 2019 ligt aldus beduidend hoger dan die van huizen en appartementen.
Beleggen in vastgoed? Winnen of verliezen?
De blijvende rentestijgingen zorgen voor onrust in vastgoedland, want veel onroerend goed wordt gefinancierd met geleend geld. Duurder krediet heeft een negatieve invloed op de belegging in vastgoed. Anderzijds zorgen de hoge inflatie en de gestegen consumptieprijzen tot een zelden geziene indexering van de huurprijzen, met aanzienlijk toegenomen vastgoedrendement.
De Belgische rente op 10 jaar staat op een hoogtepeil en maakt lenen duurder.
De langetermijnrentes gaan wereldwijd nog altijd in stijgende lijn en een hogere rente is slecht nieuws voor de huizenmarkt. De rentestijgingen zijn een wereldwijd fenomeen.
Analisten verwachten dat de centrale banken nog meer renteverhogingen zullen doorvoeren. Door de rente op te trekken, proberen ze de erg hoge inflatie te bekampen. Maar uit recente gegevens van de Amerikaanse centrale bank blijkt dat de afkoeling van de economie die normaal hiervan het gevolg is, tergend moeizaam verloopt.
Een hogere rente maakt lenen duurder, meer bepaald de woonkredieten. Er is al een effect zichtbaar op de woningmarkt: het aantal nieuwe hypothecaire leningen halveerde bijna in de eerste zes maanden van 2023, tot het laagste peil sinds 2007.
Uw woonkrediet opnemen in schijven, de bank rekent een reserveringsprovisie.
Wanneer u een woonkrediet afsluit voor de aankoop van een bestaande woning, dan neemt u meteen het volledige leenbedrag op om de verkoper te betalen.
Sluit u een woonkrediet af om de bouw van een nieuwe woning te financieren, dan neemt u het leenbedrag meestal op in meerdere schijven, want de werken gebeuren gefaseerd en u heeft het volledig geleende geld niet onmiddellijk in zijn totaliteit nodig. Doorgaans betaalt u de aannemer(s) uit in verschillende schijven, naargelang de werken vorderen.
De bank zet wel meteen het totale bedrag opzij. Zo komt het geld meteen vrij wanneer u een factuur dient te betalen. Daarvoor rekent de kredietgever een reserveringsvergoeding aan. Het betreft een percentage dat berekend wordt op het nog niet opgenomen bedrag na een bepaalde periode.
Elke kredietgever berekent die provisie op zijn eigen manier., waarvoor de maandelijkse rentevoet meestal tussen 0,15 en 0,25 procent ligt. Maar ook het tijdstip waarop de reserveringsprovisie in werking treedt, varieert naargelang de bank, bij de ene vanaf het begin van de vierde maand, bij de andere pas vanaf de dertiende maand.
Het loont dus zeker de moeite om navraag te doen naar de exacte voorwaarden bij de vergelijking van de verschillende marktspelers.
We refereren naar berekeningen in TRENDS: Stel dat u een bedrag van 300.000 euro heeft geleend, waarvan u na een halfjaar 75.000 euro opneemt, en zes maanden later nog eens 75.000 euro. De resterende 150.000 euro wordt opnieuw zes maanden later in één keer op uw rekening gestort.
Naargelang de gekozen bank betaalt u dan een reserveringsprovisie tussen 1.800 en 4.212,60 euro.
Meer info over lenen bij de aankoop of verbouwing van je woning vind je op BouwRegister.be
Raadpleeg onze BOUWGIDS
Op zoek naar bouwinfo?
Met onze bouwgids bieden we je alle nuttige bouwinfo die je als koper of (ver)bouwer kan gebruiken. De papieren bouwgids wordt stilaan verleden tijd, maar waar tref je de meest betrouwbare bouwinfo op het internet? In onze bouwgids geven we je een overzicht van aandachtspunten bij kopen, bouwen en verbouwen. Met onze eerste essentiële bouwinfo informeren we je beknopt en geven je de juiste links naar sites van overheid, vakorganisaties, …
Geen valkuilen ontsnappen nog aan uw aandacht!
Wil je op de hoogte blijven via andere media?
TRENDS beschikt over verschillende deskundige redacteurs met specialisatie vastgoed.
Abonneren op TRENDS is een aanrader voor elke (ver)bouwer.
