24-04-2024
Beste (ver)bouwer,
Graag geven we een update van de recente bouwinfo:
Minder vastgoedverkopen dan vorig jaar
Uit de Vastgoedbarometer van FEDNOT, de Federatie van het Notariaat, blijkt dat in ons land in de eerste 3 maanden van 2024 er 7 procent minder vastgoed gekocht werd dan dezelfde periode vorig jaar. In Vlaanderen gaat het zelfs over een daling van meer dan 8 procent en de prijzen stabiliseren er. Jongeren en investeerders zijn minder actief op de woningmarkt.
In coronatijden en de rente zo laag stond, piekten de prijzen. Dat heeft toen wel wat extra transacties en volume veroorzaakt in de vastgoedwereld. Het was een uitzonderlijke periode waarvan het effect zou uitwerken tot we weer op een normaler niveau (van voor corona) zouden belanden.
Enerzijds hebben kopers vervroegd gekocht, toen de rente zo laag stond. Anderzijds zijn er nu heel wat jongeren die de kat uit de boom kijken en wachten voor het geval dat er een rentevermindering komt en de vastgoedprijzen dalen. Investeerders kijken niet alleen naar vastgoed, maar ook andere interessante beleggingen.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 2,4 procent tot 367.120 euro. In Vlaams-Brabant steeg de prijs met 3,1 procent, tot een gemiddelde prijs van 433.320 euro. Er is een identieke prijsstijging van 3,1 procent in Limburg tot 317.594 euro. In West-Vlaanderen steeg de prijs iets meer, met 3,8 procent, tot een gemiddelde huizenprijs van 334.378 euro. In Antwerpen en Oost-Vlaanderen steeg de prijs minder: het gaat daar respectievelijk om een stijging van 1,3 procent en 1,9 procent.
Huizenprijzen lijken te stabiliseren. De prijzen van appartementen stijgen lichtjes.
Verwachte rentedalingen en leningen met een vast tarief
De afgelopen periodes haalden stijgende rentes en prijzen constant het nieuws. Dus is het niet verwonderlijk dat kopers en (ver)bouwers voor zekerheid en een comfortabel gevoel van een vast tarief kiezen, waarbij ze voor heel de looptijd van hun krediet precies weten wat ze elke maand moeten afbetalen.
Momenteel hebben we een omgekeerde rentecurve. De rente op één jaar is momenteel 1 procent hoger dan de rente op twintig jaar. Enkel als je verwacht dat de kortetermijnrente de komende jaren fors zal dalen, is de keuze voor een variabel krediet te verantwoorden.
Omvorming van Verzoeningscommissie Bouw naar een nieuwe Ombudsdienst Bouw
Er komt vanaf 2026 een federale ombudsdienst voor alle bouw- en verbouwgeschillen tussen consumenten en aannemers of architecten. De huidige Verzoeningscommissie Bouw wordt daarvoor uitgebouwd tot een volwaardige Ombudsdienst Bouw. Dat zijn de bouwsector en staatssecretaris voor Consumentenbescherming Alexia Bertrand (Open VLD) overeengekomen. Op dit moment worden klachten over bouwproblemen nog versnipperd behandeld.
Wie nu problemen heeft met een aannemer of architect kan op dit moment contact opnemen met twee verschillende diensten. Welke dienst dat precies is, hangt af van de aard van het probleem. Zit je met een uitgesproken technisch probleem, dan kan de Verzoeningscommissie Bouw je helpen. Op voorwaarde dat je aannemer aangesloten is bij één van de partners van die commissie, zoals de Bouwunie, Netwerk Architecten Vlaanderen (NAV) en de Confederatie Bouw. Ook kunnen beide partijen nog achteraf onderling beslissen hun probleem door de commissie te laten beslechten. Als het probleem eerder juridisch van aard is, dan moet je naar de Consumentenombudsdienst stappen, maar het is een algemene dienst die niet gespecialiseerd is in bouwgeschillen. In tegenstelling tot bij de Verzoeningscommissie Bouw hebben zij geen specifieke expertise over bouwen en verbouwen. Bovendien zijn veel geschillen vaak zowel juridisch als technisch van aard, dus dat moet anders en beter.
NIEUWBOUWZONDAG
Wil je nieuw bouwen of kopen en verbouwen? Informeer je dan op zondag 28 april.
Op Nieuwbouwzondag openen tal van vastgoedmakelaars, projectontwikkelaars en bouwbedrijven in heel Vlaanderen de deuren van hun energiezuinige projecten of kijkwoningen. Ze ontvangen je er met plezier en delen graag hun informatie en expertise voor het waarmaken van je droomwoning. Het wordt een dag boordevol inspiratie, leuke ontmoetingen en het vinden van je nieuwe duurzame (t)huis!
Ontdek de deelnemende projecten op: www.nieuwbouwzondag.be
De aantrekkelijkheid van instapklare nieuwbouw.
Kandidaat-kopers zetten vandaag almaar vaker hun zinnen op een (bijna) instapklare nieuwbouw. Zo kunnen ze snel hun energiezuinige woning betrekken. Gezien projectontwikkelaars prachtige afgewerkte woningen op mooie locaties opleveren, ben je dan ook zeker dat je niet alleen comfortabel, maar ook zeer aangenaam zal wonen.
Slim en goedkoper bouwen door ruimte te besparen.
Hou je buitenoppervlakte zo klein mogelijk!
Hoe groter je huis, hoe hoger de bouwkost en later ook de woonkost. Met de betaalbaarheid in gedachten, is het een must om het ontwerp met de nodige aandacht te bekijken.
Compact bouwen betekent een woning realiseren met een zo groot mogelijk bewoonbaar volume en een zo klein mogelijke buitenoppervlakte. Minder hoeken om af te werken, minder materiaalverbruik en minder werkuren maken het zo goedkoper. Een rijwoning met een benedenverdieping en een verdieping onder een zadeldak is zowat de eenvoudigste en goedkoopste vorm van een compacte woning. Dakkapellen kunnen de prijs erg de hoogte injagen.
Zelf bouwen of nieuwbouw kopen?
Wanneer je gaat bouwen, heb je ongetwijfeld een idee van hoe je huis eruit moet zien. Maar hoe begin je aan een zoektocht naar zo’n woning of hoe bouw je ze zelf?
Het is niet omdat je de baksteen in de maag hebt, dat je jouw woning helemaal zelf moet bouwen. Je kan je beroepen op heel wat professionals om je woning te bouwen. Wil je zelf instaan voor de bouw, samen met een architect en (meerdere) aannemer(s)? Dan moet je het volledige bouwproces wel voor jouw rekening nemen.
Ga bewust op zoek naar een architect met woningen die bij jouw woonidee passen.
De 5 grootste voordelen van Nieuwbouw.
Een woning renoveren wordt vaak beschouwd als een betaalbare manier om toegang te krijgen tot de woningmarkt. Maar gezien de renovatieverplichting voor bestaande woningen overwegen heel wat mensen nieuwbouw opnieuw als interessant alternatief. Maar welke zijn nu de voordelen van nieuwbouwwoningen?
Meer info: www.nieuwbouwzondag.be; De ZONDAG ; nieuwbouwzondag@roularta.be
Goedkopere herfinanciering woonlening bij eigen bank in de toekomst
Wie een woonlening afsluit, heeft steeds de mogelijkheid om die vervroegd af te lossen. Dat maakt het mogelijk om bij een gedaalde rente een nieuwe goedkopere lening af te sluiten en met de opbrengst de oude lening terug te betalen. De banken mogen daarbij een schadevergoeding aanrekenen van drie maanden intrest.
Federaal minister van Economie Pierre-Yves Dermagne heeft nu een voorstel klaar om deze herfinanciering makkelijker te maken. Wie zijn lening bij zijn huidige bank herfinanciert, zou hiervoor in de toekomst geen nieuwe lening meer moeten afsluiten. Er zou alleen een aanpassing van de voorwaarden aan de bestaande lening nodig zijn. Het gevolg is dat de wederbeleggingsvergoeding van drie maanden intrest voor de bank dan wegvalt. Ook zou de bank maar beperkte dossierkosten mogen aanrekenen bij een herfinanciering, namelijk de helft van de oorspronkelijke. Omdat hier een maximum geldt van 350 euro zou dit nog hoogstens 175 euro zijn.
Voor de herfinanciering, waarbij een consument naar een andere bank stapt, verandert niets.
Simulator op spaargids.be
Moet ik mijn woonlening herfinancieren of mijn hypothecair krediet (deels) terugbetalen?
Op Spaargids.be vind je een simulatie ‘herfinanciering hypothecaire lening’.
Je kan je huidige en nieuwe hypothecaire lening invoeren, waarna de simulator berekent of je best herfinanciert of niet. Heb je spaargeld, bereken dan ook of het (deels) terugbetalen van de woonlening interessant is. De simulator houdt niet enkel rekening met de verschillen in rente bij een herfinanciering, maar ook met de kosten die de nieuwe hypothecaire lening met zich meebrengen: wederbeleggingsvergoeding, aktekosten, handlichtingskosten, hypotheekkosten, en dossierkosten.
Simulator op spaargids.be : Kijk hier of het interessant is om uw woonlening te herfinancieren.
Inkorten vergunningsprocedure voor bouwproject is meer dan wenselijk
Het verkrijgen van een vergunning voor een bouwproject kan lang aanslepen.
De bouwsector klaagt al lang over moeilijkheden om een project vergund te krijgen. Een studie van de KULeuven en IDEA Consult bevestigt die these: de doorlooptijd duurt zelfs in het beste geval meerdere jaren en de kans op slagen is niet gegarandeerd.
Als een bouwbedrijf na een voortraject van gemiddeld twee jaar beslist om een vergunningsaanvraag in te dienen, is de kans op goedkeuring nog altijd maar ruim 50 procent. Als er tegen een goedkeuring dan beroep wordt aangetekend bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, is er nog in bijna de helft van de gevallen kans dat de vergunning wordt geweigerd.
Het onderzoek bracht ook een aantal factoren aan het licht die een invloed hebben op de doorlooptijd en de kans op succes. Zo geldt dat hoe groter de omvang van het project, hoe kleiner de slaagkans. Opmerkelijk is dat ook buurtkenmerken een invloed hebben. Hoe meer werkenden en hoe meer niet-Europeanen, hoe hoger de slaagkans. Daarentegen verkleint de slaagkans van een project voorzien in een dichtbevolkte buurt, een buurt met meer hoger opgeleiden en meer eigenaars. Er zijn ook ‘fundamentele’ verschillen tussen gemeenten. Zo ligt de slaagkans lager in de centrumsteden.
Aannemers hebben achterstand door regenweer
Het heeft het voorbije half jaar zo veel geregend dat we zulke neerslaghoeveelheden volgens het KMI slechts 1 keer in de 50 jaar zien.
Dat laat zich voelen in de bouwsector, meldt Embuild. Drie kwart van de bouwbedrijven heeft een achterstand opgelopen als gevolg van de vele regen de voorbije maanden. Gemiddeld hebben ze 2 à 4 weken vertraging, zegt Niko Demeester van bouwfederatie Embuild aan VRT NWS. ‘Het gaat hier duidelijk om een geval van overmacht. We vragen dan ook begrip aan onze klanten.’
De bouwfederatie bevroeg 203 bouw- en installatiebedrijven van in totaal 16.000 leden. ‘driekwart heeft een achterstand opgelopen van gemiddeld 2 tot 4 weken. In 30 procent van de gevallen is er zelfs meer dan 4 weken vertraging’, duidt gedelegeerd bestuurder Niko Demeester aan VRT NWS. Het gaat voornamelijk om bedrijven die buiten te werk gaan.
Dat is logisch, zegt Demeester. ‘Door het natte weer hechten de stenen minder goed en drogen ze minder makkelijk. Er is bovendien meer risico op witte vlekken en kalkuitslag. Bij regen wordt dus best niet gemetseld. Bovendien wordt een bouwplaats onveiliger en moeilijker begaanbaar voor medewerkers en machines. We zullen ons dubbelvouwen om onze achterstand in te halen zodra het mooier weer wordt.’
Verspeel je recht op een renovatie- of energiepremie niet.
Een renovatie- of energiepremie krijg je niet automatisch. Je moet die zelf aanvragen nadat de werken zijn uitgevoerd en je alle facturen hebt ontvangen. Voor elke premie moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen en die zijn vaak onderworpen aan strikte voorwaarden.
Vind de juiste premie
Voor woningen in Vlaanderen krijg je een volledig overzicht op Premiezoeker. Wie daar zijn gemeente of postcode ingeeft, krijgt een lijstje met alle mogelijke premies.
Pas je domicilie op tijd aan
Je hebt enkel recht op de 'Mijn VerbouwPremie' van de Vlaamse overheid als de woning waarin de werken zijn uitgevoerd ook je hoofdverblijfplaats en in Vlaanderen gelegen is. Op het moment dat je een premie aanvraagt, moet je met andere woorden gedomicilieerd zijn op het adres van de woning. Wie officieel nog op een ander adres woont, ontloopt de premie.
Hou rekening met je inkomen
Het bedrag van de Vlaamse premies is onder meer afhankelijk van hoe hoog je inkomen precies is. Kijk daarom goed na wat je (gezamenlijke) belastbare inkomen is in het jaar waarin je de premie aanvraagt.
Als je net dat jaar bijvoorbeeld een eenmalige premie van een groepsverzekering ontvangt, ligt je inkomen mogelijk te hoog en heb je plots geen recht meer op de premie. Hetzelfde kan gebeuren wanneer je met pensioen gaat en het geld van je pensioensparen wordt uitbetaald.
Je kan tot 2 jaar na de uitgevoerde werken de facturen voor je renovatie insturen. In sommige gevallen kan het dus lonen om tot het volgende kalenderjaar te wachten met het aanvragen van je premie(s). Let wel op dat je factuur op dat moment niet te oud is geworden. Enkel facturen van minder dan 2 jaar oud komen in aanmerking voor de aanvraag van de premies.
Geraak je er zelf niet aan uit? Laat je dan gratis bijstaan.
Er zijn 20 energiehuizen in Vlaanderen die je helpen met vragen rond energie, energiebesparing en de premies die daarvoor kan krijgen Voor vragen over 'Mijn VerbouwPremie' kan je ook terecht op het gratis telefoonnummer 1700 van de Vlaamse overheid. Veel Vlaamse steden en gemeenten hebben woonloketten waar je terechtkan voor advies.
Bron: radio2 – WIN WIN – 5/04/2024
Is een warmtepomp rendabel bij mijn renovatie?
Warmtepompen zijn de laatste jaren sterk geëvolueerd: hun prestaties zijn verbeterd, hun prijs is gedaald en veel modellen kunnen nu ook op hogere temperaturen werken. Om hun prestaties te maximaliseren en meer te besparen, moeten wel enkele belangrijke stappen zorgvuldig opgevolgd worden.
Een lucht-waterwarmtepomp verliest aan efficiëntie naarmate de temperatuur van de buitenlucht daalt. Daarom wordt een warmtepomp vaak gebruikt bij vloerverwarmingssystemen, die op zeer lage temperaturen werken. Een warmtepomp kan, zo nodig, wel ook op hogere temperaturen werken (zoals een regime van 45/35 °C met radiatoren).
De voornaamste uitdaging bij de plaatsing van een warmtepomp bij renovaties ligt dus bij het warmteafgiftesysteem. De bestaande radiatoren werden immers ontworpen voor een hoger temperatuurregime (bv. 80/60 °C) dat gemakkelijk haalbaar was met de oorspronkelijke ketel, maar niet haalbaar met een warmtepomp.
De prioriteit ligt bijgevolg bij het verbeteren van de prestaties van de (ge)bouwschil, bijvoorbeeld door bijkomende isolatie. Hierdoor daalt de energiebehoefte al direct en bovendien laat dit toe om het bestaande warmteafgiftesysteem te laten voldoen bij lagere temperaturen.
Dit roept een aantal praktische vragen op:
-Is het mogelijk om de gebouwschil en het verwarmingssysteem tegelijkertijd volledig te renoveren?
-Is de huidige gebouwschil voldoende performant en kan ze op korte termijn verbeterd worden
-Beschikt de woning al over vloerverwarming? Zo niet, is het dan mogelijk om toch een warmtepomp als verwarmingssysteem te installeren?
-Zijn de bestaande radiatoren (of andere afgiftesystemen) in goede staat om hergebruikt te kunnen worden? Volstaan ze om aan de behoeften bij lage temperaturen te beantwoorden? Zo niet, hoe kan het afgiftesysteem dan verbeterd worden?
-Kan de ketel nog enkele jaren in gebruik blijven? Kan deze bijvoorbeeld gecombineerd worden met een warmtepomp in een hybride verwarmingssysteem?
Bron: Bouwkroniek – 16/04/2024 - Het volledig artikel is te lezen op www.bouwkroniek.be
Meer info
Hogere nettarieven maken elektriciteitsfactuur volgend jaar duurder
De elektriciteitsfactuur van een Vlaams gezin kan in 2025 gemiddeld met ruim 80 euro stijgen door hogere nettarieven voor elektriciteit. Voor aardgas volgt er mogelijk een daling van het nettarief met gemiddeld 20 euro. Het gaat om voorstellen van de Vlaamse energieregulator Vreg in het kader van de zogenaamde tariefmethodologie 2025-2028. De jaren nadien zouden de nettarieven blijven stijgen, maar in mindere mate.
Met het oog op de energietransitie moeten de netbeheerders de komende jaren miljarden investeren in het elektriciteitsnet. Dat vertaalt zich in hogere nettarieven voor elektriciteit.
Fluvius staat voor grote investeringen in het elektriciteitsnet om de energietransitie mogelijk te maken. De VREG wil daaraan bijdragen met zijn vernieuwde tariefregulering.
De daling bij aardgas is te danken aan lagere netkosten. Het aardgasdistributienet zal door de energietransitie op termijn minder gebruikt worden.
Vlaams minister Demir vraagt de federale regering om in te grijpen, omdat hoge prijzen voor elektriciteit ontmoedigend zijn voor bijvoorbeeld de installatie van warmtepompen. De elektriciteitsfactuur zorgt ook voor een dividendenstroom naar de lokale besturen. Jaarlijks ontvangen de steden en gemeenten honderden miljoenen euro’s als dividenden uit de elektriciteitsfactuur.
BouwRegister informeert kopers en (ver)bouwers met regelmaat met een nieuwsbrief over de meest recente bouwinfo. Hieronder vermelden we ook enkele actuele infobronnen:
VRT NWS – BELGA – BOUWUNIE – EMBUILD – TRENDS – Nieuwsbrieven VLAAMSE OVERHEID - Spaargids.be
